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6种装修方式,哪种最适合你------2022年家装指南

时间:2022-08-27 20:29:18 | 浏览:4464

编者按:各位虎年好。去年年末我做了一场名为“装修前要做哪些准备”的直播,得到了大家的支持,在这场直播里,大家最为关心的一个话题之一,就是“哪种装修方式适合我?”,大家对于雄大为父母家装修采用的“独立设计师+独立施工队+第三方监理+独立采购师

编者按:

各位虎年好。

去年年末我做了一场名为“装修前要做哪些准备”的直播,得到了大家的支持,在这场直播里,大家最为关心的一个话题之一,就是“哪种装修方式适合我?”,大家对于雄大为父母家装修采用的“独立设计师+独立施工队+第三方监理+独立采购师”的方式非常感兴趣,以至于许多业主在群里或者私信我咨询,让我推荐独立设计师或者独立的施工队。

这有点让我感觉担心,并非所有的业主都适合这种方式。于是,我赶紧找出了合伙人编辑滚叔在2018年写的一篇文章《6种装修方式,哪种最适合你》,并对文章进行了再次编辑,希望通过此文把6种装修方式的优缺点及适合的人群,给大家做个全面、客观的讲解,能让大家在新年找对适合自己的装修方式。

下面我们一起来看看编辑滚叔的文章吧。

装修之前要考虑的重大事情,我总结为:5W+HB

1、你为什么要装修?

2、你装修的是什么?

3、你在哪里装修?

4、你何时开始装修?

5、装修时,你说了算吗?

6、你打算怎么装修?

7、你的装修预算下限是多少,上限是多少?

假如你不假思索,就有了上述问题的答案,那么你的装修几乎注定是多灾多难的;假如你对上述问题问答得越详细,你的装修越是会顺利许多。想要一篇文章讲清楚以上七点,我还没那本事,我就先说说“你打算如何装修”吧,也就是你选择哪一种装修方式。国内存在的装修方式大致有以下六种:清包、半包、全包、整包、分包、DIY。


清包最省钱,但是累死人

清包,也就是所有的施工你请工人来做,装修中涉及到的所有材料、设备、家电、软装家具,全都是你自己采购并验收。严格意义上的清包,是指连设计图、施工图、施工进度表,也得你自己搞定。前几年我曾经数了一下,一套普通毛坯公寓房清包,它的采购项目共有3百多种,估计这两年应该有所增加了。假如你不出现重大采购”失误“之外,通常而言清包是最省钱的。

清包你要采购全部辅材,其中水工主要辅材有给水管、排水管和管件;电工主要辅材有线管、电线(强电线和弱电线)、底盒等;瓦工主要辅材有砖、水泥、沙子、防水材料、成品砂浆等;木工主要辅材有石膏板、龙骨、其它板材等;油工主要辅材有底层石膏、腻子粉、乳胶漆(主材或辅材)、白乳胶、网格布、牛皮纸等。简单说来,辅材就是装修结束以后看不见的材料,看不见可不是不重要,主材是必须在辅材的基础上,才能安装或者铺贴上去的。比如说开关面板,里面连着线管和电线,它们就是辅材;瓷砖和地板下面有水泥砂浆或者成品砂浆,沙子、水泥和成品砂浆就是辅材,卫生间的瓷砖下面还有防水,那么,防水材料更是辅材了……辅材分类一般是按照工种来分类的,水、电、瓦、木、油这五大工种,都有各自需要用到的辅材。有人说辅材有点让人望文生义,应该叫”基材“可能更妥切一些。

清包你要采购的所有主材一般包括以下八大项:瓷砖(主要包括墙砖和地砖)、地板、橱柜、卫浴洁具、木门(含窗套、门套和垭口)、集成吊顶、五金(水槽和花洒等)、开关面板(插座和开关)。还有一些其它的小项目(小,并不是花钱少,而是很多家庭不需要),包括外门窗(含防盗门、纱窗)、石材(窗台石、过门石等)、散热器、地暖、护墙板、壁纸、配电箱(强电箱和弱电箱)等等。至于乳胶漆,也就是涂料,但它的归类有点争议,有人认为它是主材,有人认为它是辅材。

清包你要采购的设备、家电、软装、家具,家居用品,不如主材与辅材那么具有共性,种类更多,差异性也就更大了,加起来也有几百种,我就不再一一赘述了,有本书记载了一个贵族装修自己的老宅,管家列的购物清单有13000多种。总而言之,假如选择清包,也就意味着自己凡事亲力亲为,省钱但是非常累人。忘了说了,有些地方装修工人连工具也要雇主提供,这点在雇佣工人时最好问清楚。

编辑雄大提醒:

清包这种方式大家谨慎选择,小到装修中的一颗螺丝钉、一片砂纸、一把刷子都需要业主自己购买。清包未必能省钱,但是费心、费力、费时是百分百的。


半包比清包省心些,

但预算最易超支

80、90年代,萌芽状态的装修公司采用的大多是清包,只是将一个个装修工种,包含组合成了一个项目,项目的头儿就是包工头,项目经理与工长,这都是以后才有的称呼。90年代开始出现了半包,谁发明了“半包”这个词,如今已经无从考证了,半包就是乙方提供“人工+辅材”,而你是甲方,自己选购并提供主材。

半包并非是装修公司独有,许多工长与项目经理如今也开始做起半包装修。前几年,半包常常以套餐方式出现,比如“399半包套餐”,这种价格其实是毫无参考价值的,因为你并不知道半包里,究竟包涵哪些具体项目,究竟含有哪些品牌与款型的材料,顺便说一句,装修是不能简单用总价来进行比较的,通常情况下,谁比谁就傻了。还有一种半包以总价的方式出现,“两房一厅5万元半包”,这种总价方式基本上也不怎么靠谱。

​半包中的人工费几乎是透明的,材料价格余地也不多,装修公司的利润空间小,通常大公司都不太情愿做半包,有些装修公司会说业主自购材料,万一装修中出了问题,分辨不清责任,不能保证最终的交付效果,这种说法是有一定道理的,但是半包会大大降低装修公司的利润,这才是主要原因。假如光从省钱的角度来看,半包其实并不省钱,因为你在自行采购主材过程中,看到自己喜欢的东西,常常会按捺不住自己的喜悦------不信你到读者群里,问问那些正在装修采购的人们吧。我对超支的态度,以前是泾渭分明的超与不超,如今却变成了,超吧,超吧,省下一点我也不会变富,多花一点我也不会变穷。只要喜欢开心就好,千金难买心头喜。

编辑雄大提醒:

我经常收到业主提问,“什么是半包?”,“半包包含了哪些东西?”,就如滚叔所言,“半包”中的“半”字,没有统一的规定。有些装修公司会强行规定,哪些东西必须是在他们那里采购的,有些装修公司则是开放的方式,完全可以根据业主的需求,大家商量。对于装修公司而言,通常情况下半包(设计费+人工费+辅材+部分主材)并不赚钱,为了获得更多的材料销售带来的收入,目前市场上越来越多的装修公司偏向于全包。选择半包这种方式,对于消费者来讲的好处就是能够个性化选材,从市面上选择自己喜欢的材料。缺点就是对自己采购的建材设备等产品,要负责与施工队、施工进度等的衔接工作,并且要支付一定管理费。在装修预算报价项目中,有一项“管理费”存在,这个收费项目的标准不一,普遍的收取5%,高的装修公司收取15%-20%的我都有见过。这个管理费的服务内容之一,就是对业主自购部分的材料,运输到施工现场之后,装修公司要负责进行管理。这无疑变相增加了业主自购材料的成本。这个部分的费用,可以与装修公司签约合同时协商,这里我做个提醒。

全包不会超支,但是选择余地不多

全包是最近比较流行的装修方式,在一二线城市比重最高。因为全包确实比较省心,“人工+辅材+主材”,全部交给装修公司搞定,预算是不低的,但是增项与改项的可能性也不大,对于初次装修者而言,假如预算不是很紧张的话,全包是最省心的装修方式了。竣工验收之后,只要买些家具、家电、家居用品就可以入住了。

​全包的缺陷是主材的选择余地不大,通常只能从装修公司合作的品牌厂家产品目录里挑选产品,这点常让许多追求个性的装修者诟病不已。


整包最贵,但是可以拎包入住

整包这种方式,最早是房产商们发明的,也就是你买了房子,等到交房时,你拎包就可以入住了,房子里家具、家电、家居用品都已经配齐了,就连碗筷、床单被子都一应俱全。就像国外的酒店式公寓。前几年,孩子他妈和小姐妹出去逛个街,回来时说什么都没买,就买了一套房子。就是通过这套房子,让我了解到整包装修的全过程。整包装修也只是在某些有特定用途楼盘里,才能被消费者接受,比如养老房产、旅游房产。大家看到装修公司宣传的整包或整装,其实就是全包而已,普通家装想要实现整包化,以目前的制造业与供应链水平来看,几乎是痴人说梦。

​整包装修这种方式,通常适用于大宅,没有时间操心装修这种事情,预算宽裕的人,比较适合用这种方式。普通公寓房几乎不可能实现整包。

编辑雄大提醒:

无论全包也好,整包也罢。这类装修方式非常适合工作比较忙碌,没空去逛建材市场的人和老年装修客群。也正是如此,有些装修公司看中了这两类主要客群的特征,在其中玩起了不少“猫腻”。这里雄大要做个提醒:

​1、看到“装修**9元/m²”之类的广告,大家不要简单的认为只是把自家的房屋面积乘以单价就是你家装修费用了。以一套100平方米,套餐价999元每平方的为例不要以为10万元能搞定你家的装修,在上海没个20-30万是肯定完不成的。大家对于套餐包含的项目与数量要仔细地了解,例如橱柜只包含3米,你家如果橱柜有4米,多出来的1米收费高的离谱;例如送窗帘,但是送几扇窗的窗帘呢?窗帘的配件包含在里面吗?这些都要确认;例如套餐里面有没有漏项?后期开工了,施工队现场增加费用的?又例如合同是闭口合同还是开口合同?这些都要仔细把关。

​2、其次要提醒的就是付款方式。见过太多的业主在没有测量房屋,甚至没见到一张设计图纸的情况下,去了装修公司的活动现场,就把施工合同签了付了款的。还有那种施工合同签订就要你首付60/70%费用的,特别要留意。合同签订好,妥妥拉篮不开工的事情大把大把。装修还是按照阶段分4次,35%、30%、30%、5%的方式较为妥当。


分包的效果最出色,但是操作难度颇大

独立设计师越来越多,他们有些只做设计不做施工,于是有些业主就采用了“独立设计师+独立施工队+独立监理+独立采购师”的装修方式,业主自己就变成了这个项目的总指挥,大BOSS。分包的最大好处是,你有可能得到每个领域中最好的行家。假如半包、全包的话,你也许指定设计师,你是无法指定项目经理与监理的,一家装修公司是不太可能把他们最好的资源全为你服务。

​分包最明显的缺点是,对业主的要求比较高:你得有大局观,有一定的判断能力,以及指挥能力。装修中的许多事情,各工种都有自己的阐述角度,七嘴八舌一并说出来,许多业主就不知道如何判断了。独立设计师,通常是这些工种里最全面与系统的一位,假如采用分包的话,建议一定要找一个能跟完你家全程装修的靠谱设计师。

编辑雄大提醒:

雄大这次为父母家装修的,就是采用的这种方式——“独立设计师+独立施工队+独立监理+独立采购师”。我聘请的独立设计师是从业20多年的陈政老师,大家可以看看上次他为我们撰写的一篇量房的文章《量错房,万般皆错》,对他的专业度有个了解。施工队我邀请的是上海我最信任的第三方监理王志勤老师推荐的顾总的施工队,他收下的工人都跟了他好多年了,曾长期为多家装修公司施工。监理王工验收过的工地比我吃的饭都多,他推荐的施工队,毫无疑问肯定规范方面不用担心。独立监理非王工莫属,在我心里,他是上海乃至全国最专业、敬业的第三方独立监理。独立采购师的这个角色,我就自己担当了,装修媒体从业那么久,考察了不少工厂,采访过不少品牌商,也见过不少业主的使用感受,根据父母家装修预算,为他们配置材料,我应该还是能胜任的。

​就如滚叔所言,这种装修方式的优点就是能够全行业甄选好的服务商,就拿设计师为例,理论上我可以在全行业选择在我设计费预算范围内的设计师,总比在某家装修公司内部选择设计师,范围广泛些吧。同理,施工队,监理皆是如此。其次,跳过装修公司这一层面,直接选择施工队,装修费用上会省下不少(10-20%)吧。但省钱不是选择这种装修方式的主要原因,资源最优配置才是目的。

​这种方式不足的地方滚叔也提到了就是对业主的专业度与判断力有很高的要求,如果你没什么装修经验与专业度,一旦采用这种方式,你很可能会夹在几方意见当中,不知所措。

所以,这种方式,大家慎选。不过,为了满足这类需求的装修业主,雄大在尝试一种“装修管家”的服务,就是业主聘请“装修管家”,来对整个装修进行服务商的推荐筛选、预算审核、设计审核、材料验收、施工验收、施工进度把控、施工工序衔接管理等等。但装修本身开销就大,让业主在装修费用之外再支付一笔几万甚至十多万的“装修管家”服务费,我不知道这个需求市场有多大。从目前雄大正开始服务的一户上海业主蔡女士的反馈来看,她目前对于我的这种服务评价是“值!已经为他们省下了10多万了,关键是在装修专业技术方面,帮我们把关了许多。”


DIY最值得提倡,但是全程DIY装修极罕见

一说起DIY装修,好像就是老外的专利似的,其实这是一个误解。对于老一辈的中国人而言,曾经都是自己装修房子的。我记得80年代,上海人都是自己动手装修的。就拿我家来说吧,沙发是叔叔做的,伯父是电工,爸爸是白铁工,爷爷是油漆工,姑妈是财务负责采购------当年我的祖辈们怎么没想到开一家装修公司呢?话说DIY装修,这几年也慢慢在国内萌芽了,有些自发的互助小组,群友们彼此借用工具,分享动手装修的视频,互相帮忙干活,群里的线下活动,就是一起去某家干活,干完活喝啤酒吃烤肉,挺好玩的,说它省钱也是未必了。

​DIY装修,是国外装修时最常见的装修方式之一,人工费比材料费还要贵,这就逼得许多老外自己动手。如今国内的人工费也越来越贵了,DIY装修,一定是未来的一种趋势。

​这六种方式,滚叔大致说完了,说时很快很轻松,可是一旦写下来,就成了艰苦的工作了,希望以上的文字对大家有点帮助。

编辑留言:

大家好,我是这篇文章的编辑雄大,通过引用滚叔的文章,加上我的“编辑提醒”把装修目前主要的6种装修方式进行了梳理,在装修之前建议大家一定要弄清楚,希望对大家有所帮助吧。雄大为粉丝们开设了“2022年装修辅导群”虽然已经满员了,但还是欢迎大家有任何装修需求和问题,欢迎私信与我联系。如果你对雄大提出的“装修管家”服务有兴趣,也可以与我联系,2022年,雄大准备只服务10户业主。

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