摘要：在我眼中，淮南主城区最没有存在感的区域一定是大通区（包括经开区），不服，憋着！山南新区不用多讲，不曾缺过热度。田家庵区最近几年热度有些下降，但老龙眼板块、广场路板块一些新盘也时不时刷屏朋友圈。谢家集确实是没落了，一片惨淡之声，但依然有西商农...
在我眼中，淮南主城区最没有存在感的区域一定是大通区（包括经开区），不服，憋着！
山南新区不用多讲，不曾缺过热度。
田家庵区最近几年热度有些下降，但老龙眼板块、广场路板块一些新盘也时不时刷屏朋友圈。
谢家集确实是没落了，一片惨淡之声，但依然有西商农商城这样的商业大盘在市场掀起一片片涟漪。
……
唯独大通区，平平无奇中透露出一丝凉意，偶尔有一些特价房出来冒个泡，便再无音讯。
淮南楼市遗忘了大通区。
①
改善看不上大通区。
大通区的标签一直是刚需友好，单价低、低总价横行。
但有一些头铁的开发商喜欢挑战市场，反其道而行之。
2014年，淮南市政府出台了《淮南市东部新区产城一体化规划》，顺发泽润园瞄准时机，横空出世，主打改善项目，容积率1.18，以多层、小高层、联排别墅等住宅为主，质感满满，意图以一己之力扛起淮南“东部新城”的改善大旗。
2015年，金地月伴湾接过大旗，可能是知道纯改善不吃香，金地在这里建起了多层、高层和小高层多种户型，但还是扭扭捏捏放不下身段，卡在4500元/㎡均价。要知道，当时淮南整体房价均价才4300元/㎡。
2022年的大通区改善犹存，富力城带着94-135㎡大户型入市，北京城房高喊着改善不死，开盘快3年还未卖完。
改善在大通区已死，网云小镇、瀚城等开发商都老老实实投奔刚需大群。
但刚需似乎也不领情。
②
刚需同样看不上大通区。
事实上，号称无缝衔接主城区的大通区并不如置业顾问口中说得那么完美。
1、大通区自身硬伤多。
目前大通区有各类企业300多家，从机械制造、医药医疗到服装纺织、化学工业等多个门类，稍微有点风附近的人就能闻到刺鼻的气味，同时大型车辆来往不断，购房者自然敬而远之。
2、大通区开发商实力一般。
最早来到大通区的多是本土开发商，重点完全放在了卖房子上，未建大量带动区域发展的城市配套。
目前仅有万创网云小镇一人带动，试想如果中铁、恒大、碧桂园等开发商落子大通，现状是否会不同？
3、大通区不在淮南的主流发展方向上。
淮南一路向南，靠南靠西的区域搭上东风一路高歌猛进；大通区丝毫蹭不上规划红利，位置上又不如田区，拴不住购房者的心。
4、大通区的配套落地太差。
来一次大通区就要吐槽下，不是说大通区不进步，而是进步太慢了，本身起步就晚，发展又跟不上速度。
几年过去了，除了道路有了明显变化，其它还是老样子。
医疗资源稀缺，名校更是无从谈起，只有一个置业顾问吹到爆的舜耕山风景区，其它商业还活在沙盘上，规划还活在销讲中，基本生活配套无法满足。
以上种种，直接劝退了刚需购房者。
没了热度，没了声音，大通区渐渐被淮南楼市遗忘了。
当然，大通区也有适合的人群，比如大通区的地缘刚需，比如从西部和北部迁入淮南主城区的安置刚需，比如手里余钱不多的婚房刚需，再比如单纯想要总价较低的改善人群，他们买大通区也没什么问题。
