摘要：2022年8月23日晚间，贝壳找房公布2022年中期业绩报告。这是贝壳找房选择回港双重主要上市的首份半年度财务报告，报告期内，贝壳找房实现总交易额为人民币12255亿元，其中，存量房交易的总交易额为人民币7676亿元，新房交易的总交易额为人...
2022年8月23日晚间，贝壳找房公布2022年中期业绩报告。
这是贝壳找房选择回港双重主要上市的首份半年度财务报告，报告期内，贝壳找房实现总交易额为人民币12255亿元，其中，存量房交易的总交易额为人民币7676亿元，新房交易的总交易额为人民币4154亿元。
2022年上半年，贝壳净收入为人民币263亿元，较2021年同期人民币449亿元下降41.3％。净亏损为人民币24.85亿元，而2021年同期净利润为人民币21.74亿元。经调整净亏损为人民币5.92亿元，而2021年同期经调整净利润为人民币31.4亿元。
身处万亿级别的市场，贝壳找房在向下扎根的同时，也开始伸展枝桠。
2022年第一季度，贝壳找房管理层给出清晰的规划——大力推进“一体两翼”业务。所谓“一体”即房产经纪事业群，“两翼”则指整装大家居事业群与惠居事业群。
三大业务的协同发展标志着贝壳找房开始自身的扩容。而与此同时，在战略布局上面的调整，也反映出贝壳找房对家居家装的期待。
家居家装板块仍在扩容
“做难而正确的事”
从2019年上线“被窝家装”开始，到2021年100％收购圣都家装股权，因为行业的跨度幅度大、家装行业规则体系并未完全成型，贝壳找房对家装家居的选择一直都伴随着毁誉参半的声音。
而在今年的半年报中，家装家居业务开始崭露头角，颇有起色的数据也从侧面肯定了贝壳找房近6年的潜行坚持。
据半年报披露显示，截至2022年6月30日，贝壳找房完成了在24个城市，136家家装家居门店的布局，实现总交易额15亿元，净收入11亿元。而2021年同期，贝壳找房的家装家居业务的净收入仅为8000万元，同比实现了约13倍的增长。
据中金公司近期一份研报预计，2022年，圣都收入或有望超过70 亿元 （对贝壳并表收入贡献约50亿元）。
在并行发力的同时，贝壳找房开始了扩容。
8月19日，贝壳旗下圣都家装对“一心一亿”整装联盟进行扩容，新增加家居、辅材等全新品类，联盟品牌也从8家增加至18家，包括三棵树涂料、TATA木门、马可波罗瓷砖、保利管道、老板电器等头部建材品牌。
“算是非常好的一个开始”，贝壳整装大家居战略投资与供应链中心负责人郑深圳表示，去年第一次做联盟的时候，8个品牌中，有6个品牌在圣都渠道上的单体出货量，基本达到1亿元的销售额。
据艾瑞咨询测算，在上游地产建设和销售端韧性的支撑下，随着存量改造需求稳步释放与标准化运营模式加速渗透，2025年家装行业规模有望达到 3.8 万亿元。
与此同时，贝壳搭建了一二赛道联动的组织结构，建立了联动规则、系统等基础设施。
房产交易店东在向家装家居业务导流的客户签约之后收到佣金的周期从过去的30天缩短到5天内，一赛道导流活力被全面激活。
财报显示，2022年一季度，贝壳第一交易赛道转介绍客户已贡献约23％的家装业务合同额，其中上海和北京的导流合同额占比分别达到77％和75％。
新房业务的现金收入比为 1.27
然而在地产行业爬坡阶段，贝壳找房也难以避免的要开始“换挡”。
半年报数据显示，2022年上半年，存量房业务的净收入由2021年同期的人民币198亿元下降至117亿元，新房业务的净收入由2021年同期的人民币238亿元下降至126亿元。
贝壳董事长兼CEO彭永东表示：“第二季度在积极的宽松政策和有效疫情防控下，中国房地产交易市场，尤其是存量市场出现了一系列积极的变化。平台的经营效益、人店规模的稳定性和作业效率都有所提升。”但在他看来，内外部环境无疑依然充满挑战，不确定性持续增加。
贝壳执行董事、CFO徐涛直言：“虽然房地产市场复苏之路不平坦，但我们采取了一系列具有成本效益的措施，在战略制定及日常运营中更注重效率，以提高盈利能力。”
据半年报披露，第二季度贝壳国有房企销售占比提升至37％，环比提升7个百分点；快佣项目去化效率持续高于非快佣项目，也吸引开发商更广泛接受和主动选择快佣支付方式。上半年，快佣收入占新房收入比累积达到22％。
同时，新房业务的贡献利润率在第二季度达到了24％，为两年以来的高位。第二季度，贝壳新房业务的现金收入比为 1.27，现金生成能力突出。
贝壳找房认为，得益于公司持续在风控、降本增效和新房创新业务上发力，即便面对总体低迷的新房市场，贝壳在销售去化能力上加强的不断优势使其能够抓住开发商年中冲刺业绩的机会，为新房收入提供了一定支撑。
本文源自金融界
